Asesoramiento público y gratuito
El Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de la Vivienda ofrecen servicios de búsqueda y tramitación de viviendas en alquiler con garantías.
Agencia Municipal de Alquiler
La Agencia Municipal de Alquiler es un servicio gratuito de carácter integral que intermedia entre los propietarios de viviendas susceptibles de ser alquiladas y los futuros inquilinos, prestándoles apoyo y asesoramiento profesional, realizando labores de mediación si se produjeran desacuerdos y aportando garantías a las partes si hubiera incumplimientos.
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Servicio Integral: Se trata de un servicio que aúna las labores de información y asesoramiento legal, económico-fiscal y técnico-constructivo y la gestión profesionalizada del alquiler.
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Gestión profesionalizada: El servicio se presta por equipos de profesionales cualificados con amplísima experiencia en el mercado inmobiliario. Este carácter profesional es fundamental para responder a las exigencias de los propietarios e inquilinos y obtener así su confianza en el programa.
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Garantías: Se establece un sistema de garantías: seguros de caución, avales y otras medidas de cobertura de los riesgos de impago.
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Conservación de la vivienda arrendada: Se garantiza el buen estado de las viviendas gestionadas por la Agencia a través de diferentes instrumentos; seguros de hogar, apoyo en la solicitud de subvenciones para rehabilitación, pequeñas reparaciones, etc.
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Intermediación en la resolución de conflictos: Se establecen procedimientos formales y normalizados de mediación, conciliación y arbitraje para la resolución de conflictos entre las partes del contrato.
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Incorporación de nuevas tecnologías: cuenta con las más modernas herramientas de gestión e información: página web, inscripción on line, consultorio por e-mail, informatización del sistema de gestión, etc.
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Apoyo en la tramitación de ayudas y subvenciones: proporciona asesoramiento personalizado e individual sobre todas la ayudas públicas de fomento del alquiler tanto para arrendadores como para arrendatarios.
Más información:
Requisitos para propietarios e inquilinos
Teléfonos:
91 521 55 90 / 91 300 52 40Plan Alquila
El Plan Alquila (
balance del primer año de funcionamiento) es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.
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Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos que se celebren.
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Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, que consiste en un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.
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La Comunidad de Madrid financiará durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.
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Servicio de Puesta en Uso de las viviendas, para la preparación de las mismas de cara a su alquiler. Para pequeñas reparaciones, existirá un equipo de mantenimiento que lo llevará a cabo sin coste alguno.
- Se permitirá financiar las
Reformas de Recuperación de Viviendas Vacías para su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, a condiciones muy favorables.
- En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las
ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.
- Creación de un
Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.
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Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento al Alquiler.
Más información:
Requisitos para
propietarios e
inquilinosAvenida de Asturias 30, Madrid - lunes a viernes de 9:00 a 20:00 h.
alquilamadrid@madrid.orgTeléfono:
012Oficina Móvil del Plan AlquilaSociedad Pública de Alquiler, Vivienda Joven y Ventajas para propietarios
La
SPAlquiler ofrece un servicio de publicación y búsqueda de pisos en alquiler. El
Alquiler Garantizado implica, para el propietario, la gestión integral de la vivienda, el pago de la renta desde la firma del primer contrato de arrendamiento con el inquilino y durante un período de cinco años, incluso cuando la vivienda se quede desocupada, así como la devolución de la vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada. Al inquilino, le garantiza el acceso a una vivienda de calidad y a un precio inferior al de mercado.
El
Alquiler Seguro es un servicio que entrará en funcionamiento en 2009 y cuya oferta será publicada próximamente. Éste se caracteriza en que el arrendador y arrendatario fijan su propia renta aportándoles la SPA la cobertura de un seguro multirriesgo y morosidad. Lo que se pretende ahora es implicar en la gestión de este servicio a los agentes colaboradores, y conseguir mejores condiciones de seguro.
Otros de los nuevos productos serán el
Alquiler con Garantías, donde se cubre al propietario las incidencias por los incumplimientos en que pueda incurrir el arrendatario durante el periodo del contrato de alquiler; y el
Alquiler con opción a compra, donde se garantizan estas mismas coberturas que pero además se aporta el modelo y la base legal que fijará en su día el ejercicio de la opción de compra.
En la
web Alquile su vivienda - Ventajas para propietarios se informa de la rebaja de impuestos que supone poner en alquiler una vivienda, las garantías de alquilar a jóvenes, los medios legales para agilizar los desahucios, las subvenciones por poner viviendas vacías en alquiler y el servicio Alquiler Seguro.
Por el otro lado, en la
web Vivienda Joven se informa de las ayudas al alquiler para jóvenes como la renta de emancipación y las deducciones fiscales.
Más información:
Teléfono:
900 900 707 - lunes a viernes de 9:00 a 19:00 h.
Este nuevo abono mensual tiene un marcado carácter social y ofrece a los beneficiarios nuevas y ventajosas prestaciones. Se trata del primer título social de transportes que se crea, puesto que es el primero en establecer como requisito fundamental la renta personal del beneficiario y/o su posible grado de discapacidad, frente a otros títulos que teniendo carácter universal, utilizan como elemento discriminador la edad del beneficiario. La tarjeta azul tiene como objetivo facilitar el uso de la red de transporte público madrileña a las personas con discapacidad o de más de 65 años que tengan una renta inferior al IPREM. (El Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples está fijado para el año 2009 en 527,24 €/mes o 7.381,36 €/año)
Las líneas de actuación se dirigirán a:
