La convalidación, este jueves 12 de noviembre, en la Diputación Permanente del Congreso, del Real Decreto-ley con medidas de vivienda, supondrá un ahorro medio en torno a 9.152 euros por hogar en la Comunidad de Madrid. A nivel nacional, este ahorro medio se sitúa en los 4.341 euros por hogar.
Los inquilinos de Madrid ahorrarán de media 9.152 euros con la prórroga de los contratos de alquiler
Este Decreto, que incluye la prórroga obligatoria de todos los contratos de alquiler que venzan antes de 2029, hasta el 31 de diciembre de 2028, y que ya estaba en vigor, afecta en total a 1.895.676 contratos, que se van a poder prorrogar gracias a esta medida.
El INE señala que de media en cada hogar en alquiler hay 2,59 personas a precio de mercado. Por lo que, con este número de contratos prorrogables, son casi 5 millones de personas las beneficiadas, y que van a poder prorrogar sus contratos en las mismas condiciones.
Esta prórroga de los contratos de alquiler, además de ofrecer estabilidad y certidumbre, va a suponer un importante ahorro para las familias que viven de alquiler.
Los contratos y el ahorro se calculan con una microsimulación a partir del Panel de Hogares del IRPF (Instituto de Estudios Fiscales y Agencia Tributaria), que recoge una muestra de los alquileres declarados por arrendadores personas físicas en territorio fiscal común, con datos hasta 2023.
Para la prórroga, en los contratos que vencen entre 2026 y 2028 (calculados según año de firma del contrato) se compara, durante sus dos años, la renta prorrogada, con las actualizaciones y los topes legales, con la de un contrato nuevo, que sube como los precios de oferta de Idealista en su provincia.
En las zonas tensionadas no hay salto, porque la renta de un contrato nuevo no puede superar la anterior. Se supone que todos los inquilinos piden la prórroga. Las personas, unos 4,9 millones, se estiman con el tamaño medio de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado en cada comunidad (Encuesta de Condiciones de Vida 2025, INE).
