La Junta de Gobierno ha aprobado, de manera definitiva, el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para la constitución de la Junta de Compensación de Campamento, ha informado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz. En febrero, esta iniciativa ya recibió la luz verde inicial del Gobierno de Almeida junto al proyecto de urbanización. Con ello, el Consistorio da un paso más en la tramitación de un proyecto que, con más de dos millones de metros cuadrados de superficie, representa una de las actuaciones de regeneración urbana más importantes de España. Así, permitirá la integración y articulación de este ámbito con los municipios de Pozuelo de Alarcón y Alcorcón y generará una notable nueva bolsa de vivienda (permitirá la puesta en el mercado de 10.700 viviendas, con cuatro tipos en función de su régimen de protección) y un espacio con amplias zonas verdes y equipamientos para los vecinos.
Su aprobación también supone la designación del concejal del distrito de Latina, Alberto González, como representante del Ayuntamiento en el órgano rector de la junta de compensación, cuando se constituya.
El ámbito afectado tiene la naturaleza de suelo urbano no consolidado y está ubicado en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid, en el distrito de Latina. Cuenta con el paseo de Extremadura como eje longitudinal en su tramo comprendido entre las avenidas de los Poblados y de la Aviación, dentro de los barrios de Campamento (al norte) y Las Águilas (al sur). El arroyo Valchico marca el límite al norte de estos terrenos. Su superficie total es de 2.110.206 m², de los cuales 546.786 m² constituyen suelo lucrativo, y los restantes 1.563.420 m² son redes públicas.
Viviendas y zonas verdes
Su edificabilidad alcanza los 1.134.994 m², que permitirán la puesta en el mercado de 10.700 viviendas con cuatro tipos en función de su régimen de protección.
- En primer lugar, 3.700 viviendas libres, lo que representa un 35 % del total.
- Se construirán 3.800 viviendas con Protección Pública de Precio Limitado.
- En lo que afecta a la Vivienda con Protección Pública Básica, quedará dividida en dos subtipos:
- 2.100 se ofertarán en régimen de venta
- 1.100 estarán reservadas al alquiler.
El expediente aprobado, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, contempla un total de 1.563.420 m2 de suelo de redes públicas. De esta superficie destaca, por ejemplo
- la reserva de 154.169 m² a zonas verdes y espacios libres arbolados
- de 23.074 m² a equipamientos sociales
- de 164.926 m² a la red viaria (calles y aceras)
- de 30.019 m² a infraestructuras de comunicación.
Entre otras cuestiones, el proyecto de urbanización prevé la creación de 22 zonas verdes, de las cuales destacan el consolidado pinar del Centro Deportivo Militar La Dehesa y el parque del extremo del noroeste atravesado por el arroyo Valchico. Está contemplada la plantación de más de 8.000 árboles. Además, se mantendrán las instalaciones existentes del Servicio Geográfico del Ejército y Centro Militar de Veterinaria como dotaciones públicas.
La urbanización se ejecutará mediante 3 fases que podrán acometerse de manera independiente o agrupada:
- Las fases 1 y 2 comprenden los terrenos situados al sur del ámbito y tienen vocación de desarrollo conjunto, si bien pueden acometerse de manera independiente.
- La fase 3 incluye los terrenos situados a ambos lados de la autovía A-5 y los situados al norte de esta infraestructura.
El planeamiento vigente propone la delimitación de una única unidad de ejecución, optando para ello por el sistema de compensación, lo que obliga a la formalización de una iniciativa por parte de los propietarios mayoritarios de los terrenos.
En este sentido, en septiembre de 2024 el Pleno del Ayuntamiento de Madrid acordó estimar la iniciativa para su gestión urbanística que había sido presentada por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, como propietaria mayoritaria de la superficie total del ámbito. Aquella iniciativa fue acompañada por una propuesta de Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación de Campemento a constituir en el ámbito, que finalmente hoy han sido aprobados por la Junta de Gobierno, tras su visto bueno inicial del mes de febrero de este año. La iniciativa cuenta con el informe favorable de la Dirección General Gestión Urbanística (28 de mayo de 2025).
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