viernes, 13 de mayo de 2022

Cómo escoger un buen administrador de fincas en Madrid

Si por algo se caracteriza Madrid es porque tiene el parque inmobiliario más grande de España. Es decir, es donde más urbanizaciones y edificios hay. Cada uno de estos conjuntos inmobiliarios necesita una administración eficiente que esté a la altura del frenético ritmo de la capital. Sin embargo, no siempre es fácil encontrar un buen administrador de fincas en Madrid que dé cobertura a todas las necesidades que puedan surgir. De hecho, desde Urfintek, expertos en fincas y administración, nos cuentan cómo cada mes les llegan decenas de clientes quejándose de la gestión que han tenido hasta la fecha. Por eso, hemos aprovechado para que nos cuenten cómo debería ser un buen administrador de fincas para estar a la altura de las exigencias de la capital.

Características de un buen administrador de fincas en Madrid

Madrid tiene un ritmo de vértigo, por lo que muchas personas están demasiado ocupadas como para atender adecuadamente a los asuntos de la comunidad. En este sentido, las características más importantes de un administrador de fincas para que se adapte al estilo de vida madrileño deben ser:

  • Disponibilidad flexible: El administrador debe saber adaptarse a los horarios de los vecinos, pues una ciudad como Madrid puede hacer que sea complicado coincidir con facilidad.
  • Puntualidad y seriedad: De la mano del punto anterior, la puntualidad es una máxima ya que nadie tiene un minuto que perder.
  • Honestidad y transparencia: Los madrileños no suelen tener tiempo para ir revisando cada acta y cada cuenta, por eso es esencial que el administrador sea transparente y confiable.
  • Conocimiento de la Ley: A mayor número de personas, más posibilidades de que surjan conflictos y asuntos delicados. Por eso, un administrador de fincas en la ciudad más poblada de España debe tener un impoluto conocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal. Así podrá asesorar a la comunidad eficazmente.
  • Imparcialidad: En caso de conflicto entre vecinos, el administrador debe ponerse de parte de la comunidad como conjunto y nunca de parte de ambiciones particulares.

Cómo buscar a una buena empresa de administradores de fincas en Madrid

Lógicamente, las características que acabamos de mencionar no vienen en ningún contrato ni se pueden contratar expresamente. Al contrario, son cualidades que un buen administrador debe tener interiorizadas. Para dar con un administrador que cumpla todos estos requisitos es importante buscar empresas que:

  • Filtren adecuadamente a los administradores que contratan.
  • Solo cuenten con administradores de fincas colegiados entre sus filas. A poder ser, que se hayan colegiado en Madrid para que, en caso de necesitar el apoyo del Colegio de Administradores, la comunicación sea más fluida.
  • Tengan suficiente experiencia administrando fincas.
  • Ofrezcan servicio de cobertura y asesoría 24h cuando el administrador no está disponible.

Qué tareas debe hacer un buen administrador de fincas en Madrid

Una vez aciertes con la empresa, debes solicitar que el administrador sea capaz de:

  • Intermediar en conflictos.
  • Balancear las cuentas de la comunidad, sanearlas y buscar el máximo ahorro sin perjudicar a la calidad de vida.
  • Utilizar las herramientas tecnologías actuales a su favor.
  • Proponer subvenciones y ayudas a la comunidad siempre que sea eligible.
  • Ayude a controlar la morosidad y ofrezca herramientas para perseguirla.
  • Proponga buenos proveedores y los gestione eficazmente.

Es importante pedir a la empresa estas características porque son las que no contempla la Ley de Propiedad Horizontal. Las que están estipuladas legalmente se dan por hecho, aunque es importante recordarlas para no pasarlas por alto:

  • Velar por el buen estado de la finca y el régimen comunitario.
  • Desarrollar el plan de gastos en plazo y con transparencia.
  • Ejecutar los acuerdos de obras.
  • Actuar como secretario de la finca.
  • Llevar a cabo cualquier labor estipulada en los estatutos de la comunidad.

Elegir al mejor administrador de fincas en Madrid


Así pues, para encontrar a un buen administrador de fincas en Madrid, lo más recomendable es que busques una empresa que tenga una plantilla de administradores potente y capacitada. Más allá de valorar el perfil profesional, también es esencial que te propongan perfiles con un gran perfil humano y moral. A fin de cuentas, el administrador velará por tu calidad de vida y la de tus vecinos. Busca una empresa que vele por la calidad del trabajo de sus administradores.

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